Un abogado inmobiliario es un abogado especializado en asesoramiento y representación legal en temas relacionados con bienes raíces y propiedades.
Un agente inmobiliario es un profesional que se especializa en la asesoría y gestión de compra, venta y alquiler de propiedades. Los agentes inmobiliarios pueden trabajar para una agencia inmobiliaria o ser independientes.
Una escritura es un documento legal mediante el cual, ante la fe pública de un notario, se transfiere el dominio de un inmueble de un propietario a otro.
Para comprar o vender una propiedad, se requiere de varios documentos, aquí hay una lista de algunos documentos comunes que pueden necesitarse:
Es importante destacar que los documentos requeridos pueden variar según la legislación del estado donde se encuentre la propiedad.
Hay varios factores que influyen en el valor de una propiedad, como la ubicación, la superficie, la edad y el estado de la construcción, entre otros. Puedes contratar a un perito valuador para obtener una estimación precisa del valor de tu propiedad en el mercado.
Además del precio de compra, los costos asociados con la compra de una propiedad dependen del tipo de inmueble (comercial o habitacional) y estos pueden incluir los honorarios del abogado y/o notario público, los impuestos de transmisión de dominio (ISAI), los costos del deslinde y avalúo, el pago de derechos de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
La mejor manera de asegurarse de cumplir con todas las leyes y regulaciones al comprar, vender o alquilar una propiedad es contar con la asesoría de un abogado y/o un asesor inmobiliario. Estos profesionales están capacitados para asesorar y representar a sus clientes en transacciones inmobiliarias y pueden ayudarte a entender y cumplir con todas las leyes y regulaciones pertinentes.
Una hipoteca es un préstamo otorgado por una institución financiera, a largo plazo utilizado para financiar la compra de una propiedad. El prestatario compromete la propiedad como garantía para el préstamo.
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre un propietario y un inquilino que establece los términos y condiciones de un alquiler de propiedad.
Una garantía hipotecaria es un compromiso legal que otorga el propietario de una propiedad como garantía para un préstamo hipotecario. Si el prestatario no puede cumplir con los pagos del préstamo, el prestamista puede exigir por la vía legal la posesión de la propiedad para cubrir la deuda.
Antes de buscar una propiedad, es importante tener una idea clara de tus necesidades y presupuesto. Lo recomendable es consultar con un agente inmobiliario.
Un avalúo inmobiliario es una evaluación profesional del valor de una propiedad. Se utiliza para una variedad de propósitos, como la compra y venta de propiedades, la refinanciación de hipotecas, la obtención de préstamos, la planificación fiscal y la resolución de disputas legales. Al determinar el valor de una propiedad, un avalúo inmobiliario puede ayudar a las partes interesadas a tomar decisiones informadas sobre su inversión. Además, los prestamistas, las compañías de seguros y los organismos gubernamentales también pueden utilizar los resultados de un avalúo inmobiliario para determinar la cantidad de financiación o cobertura de seguro que se puede otorgar para una propiedad en particular. En resumen, el avalúo inmobiliario es una herramienta importante para la toma de decisiones relacionadas con propiedades inmobiliarias.
La clave catastral es un número único que se asigna a cada propiedad por la autoridad catastral ya se municipal o estatal, el cual se utiliza para identificar de manera física los inmuebles y es utilizada en diferentes documentos y trámites legales relacionados con la propiedad. Así como para tributar el impuesto predial de cada municipio.
La clave catastral es una herramienta útil para diferentes propósitos, entre los cuales destacan:
Identificación de la propiedad: La clave catastral es una forma única de identificar la propiedad y sus características específicas, como su ubicación, tamaño, uso de suelo, entre otros.
Trámites legales: La clave catastral se utiliza en diferentes trámites legales relacionados con la propiedad, como la compra-venta, la obtención de permisos de construcción, el pago de impuestos, entre otros.
Actualización de registros: La clave catastral se utiliza para actualizar y mantener los registros catastrales oficiales de la propiedad, incluyendo información sobre cambios en la propiedad, transferencias de propiedad, mejoras, entre otros.
Prevención de fraudes: La clave catastral puede ser utilizada para prevenir fraudes y falsificaciones de documentos relacionados con la propiedad.
Es importante señalar que la clave catastral no acredita la propiedad de un inmueble ya que esta se verifica con la inscripción en el Registro Público.
Un deslinde catastral es un procedimiento legal para establecer superficies y colindancias de una propiedad de acuerdo con los datos y planos catastrales oficiales. El objetivo del deslinde catastral es evitar conflictos de propiedad y establecer con precisión los límites de una parcela o terreno.
El proceso de deslinde catastral puede ser llevado a cabo por un topógrafo profesional autorizado por el gobierno. Durante el proceso, se lleva a cabo una medición física de la propiedad, se comparan los datos con los registros catastrales existentes y se identifican y resuelven cualquier discrepancia.
Una vez que se completa el deslinde catastral, se emite un certificado oficial que establece los límites de la propiedad, que se puede utilizar como base para actualizar el registro de propiedad, el plano catastral y otros documentos legales relacionados.
Es un acuerdo legal entre dos o más partes que se realiza de forma escrita, pero que no requiere la intervención de un notario o de otra autoridad pública. A diferencia de una escritura o contrato público, que se formaliza ante una autoridad competente y es inscrito en el registro público.
Los contratos privados son comunes en una amplia variedad de transacciones comerciales y civiles, como la compra-venta de bienes y servicios, el arrendamiento de inmuebles, los acuerdos de confidencialidad, las sociedades comerciales, entre otros.
A pesar de que los contratos privados no están sujetos a las mismas formalidades legales que los contratos públicos, es importante que se redacten de forma clara y detallada para evitar malentendidos o confusiones en el futuro.
Además, es importante señalar que en Baja California la legislación establece que solo podrán efectuarse contratos privados sobre inmuebles cuyo valor no exceda las 10.000 UMAS.
Es un instrumento jurídico/ financiero que se utiliza para la inversión en bienes raíces, donde un fideicomitente o inversionista aporta fondos para la adquisición o desarrollo de un bien inmueble, el cual se coloca en un fideicomiso administrado por una entidad fiduciaria (Banco).
En un fideicomiso inmobiliario, la entidad fiduciaria es la responsable de la administración de los fondos aportados por el fideicomitente, los cuales se utilizan para la adquisición, construcción o desarrollo de bienes inmuebles, tales como edificios comerciales, centros comerciales, propiedades residenciales, entre otros. Una vez que el inmueble ha sido adquirido o desarrollado, el fideicomiso puede generar ingresos a través del alquiler o venta del mismo.
Los fideicomisos inmobiliarios son una forma popular de inversión en bienes raíces, ya que permiten a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios de mayor envergadura, sin tener que asumir todos los riesgos y costos que esto conlleva. Además, los fideicomisos inmobiliarios ofrecen ciertos beneficios fiscales, como la exención de impuestos sobre las ganancias de capital y la deducción de los intereses pagados sobre los préstamos utilizados para la adquisición o desarrollo de los bienes inmuebles.
La copropiedad es una situación en la que dos o más personas comparten la propiedad de un bien, por ejemplo, una casa, un apartamento o un terreno. En el contexto inmobiliario, la copropiedad es común en edificios de departamentos, condominios y propiedades horizontales.
Cada copropietario tiene un derecho de propiedad sobre una parte del bien, llamado cuota de copropiedad, que se expresa como un porcentaje. Este porcentaje se utiliza para determinar la participación de cada copropietario en los gastos y responsabilidades asociados con el bien común, como el mantenimiento y reparación de áreas comunes, el pago de impuestos y servicios públicos, entre otros.
La cesión de derechos es un acto jurídico mediante el cual una persona (llamada cedente) transfiere a otra persona (llamada cesionario) sus derechos sobre una propiedad, contrato u otra situación jurídica. En otras palabras, es la transferencia de los derechos que tiene el cedente sobre un bien o situación a favor del cesionario, quien los adquiere y puede ejercerlos en su propio nombre.
En el contexto inmobiliario, la cesión de derechos es común en situaciones en las que el cedente ha adquirido una propiedad o un contrato, pero por alguna razón no desea continuar con los derechos que ha adquirido. Por ejemplo, un comprador de una propiedad puede ceder sus derechos de compra a otra persona si no puede seguir adelante con la transacción por alguna razón no desea continuar con los derechos que ha adquirido.
La cesión de derechos debe formalizarse mediante un documento escrito y seguir los procedimientos y formalidades requeridas por la ley para que sea legal y válida.
El monto máximo para pago en efectivo en transacciones inmobiliaria previstos en el la fracción I, del artículo 32 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI).
I. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal, al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación
Por lo tanto, considerando que el valor de la UMA para 2023, publicado por el INEGI es de 103.74 el resultado de multiplicar 8025 x 103.74 es = $832,513 (Ochocientos treinta y dos mil quinientos trece pesos)
Los derechos litigiosos de una propiedad son aquellos derechos que se encuentran en disputa o controversia ante un tribunal o juzgado. Esto significa que hay una demanda o un proceso legal en curso relacionado con la propiedad y que la situación jurídica de la misma no está completamente definida.
Estos derechos pueden surgir por diversas razones, como por ejemplo una disputa entre los herederos de una propiedad, una demanda por un incumplimiento de contrato, una acción de desalojo, una reclamación de propiedad o posesión por parte de un tercero, entre otros.
Cuando una propiedad tiene derechos litigiosos, esto significa que su titular no puede ejercer plenamente los derechos de propiedad, ya que existe la posibilidad de que estos sean revocados o limitados como resultado del proceso legal en curso. Además, estos derechos pueden afectar el valor de la propiedad y dificultar su venta o transferencia.
Es importante tener en cuenta que los derechos litigiosos no necesariamente indican que la propiedad en sí misma es ilegal o ilegítima, sino que simplemente hay una disputa en curso que afecta su situación jurídica.
Por esta razón, es importante contar con el asesoramiento legal adecuado para comprender la situación y tomar decisiones informadas en relación con la propiedad en cuestión.
Existen diferentes formas de regularizar la propiedad, dependiendo de la situación específica de la propiedad y de las leyes y regulaciones locales. Aquí hay algunas formas comunes de regularizar la propiedad:
Es importante tener en cuenta que los requisitos y trámites específicos pueden variar según las leyes y/o reglamentos locales. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoría legal para verificar los procedimientos necesarios.
Siguiendo estas recomendaciones y con la ayuda de un abogado inmobiliario, podrás asegurarte de que estás cumpliendo con todas las leyes y regulaciones pertinentes al comprar, vender, rentar o al regularizar una propiedad.