Orden Legal

Por: Armando Lares.

Los "autos chocolate" es una denominación coloquial cuyo origen real se desconoce, aunque algunos la atribuyen al spanglish y a la franja fronteriza, donde comenzaron a llamarlos autos "chuecos" y luego "chocos", posteriormente se transformaron en "autos chocolate". Otra historia sugiere que los autos, antes de cruzar al país, se encontraban llenos de polvo en las yardas típicas de San Diego, lo que les daba un aspecto "chocolatesco", además, algunos sostienen que se debe a su origen oscuro e irregular debido a la falta de documentación que acredite su legítima propiedad. Actualmente, estos autos están sujetos a regularización mediante un decreto presidencial.

 

En fin, hoy utilizaremos este término para hacer una comparativa que sirva de reflexión y para analizar un rezago histórico en Baja California: la tenencia de la tierra. Con el paso del tiempo, esta problemática se ha convertido en un tema social debido a la gran cantidad de propiedades irregulares que generan incertidumbre jurídica en el patrimonio de miles de familias bajacalifornianas. Por diferentes razones, estas familias no han podido regularizar legalmente la documentación de su propiedad, lo que puede acarrear riesgos y desventajas, como:

 

1. 1.- Inseguridad jurídica: Si no regularizas tu propiedad, estarás en una situación de inseguridad jurídica, ya que no contarás con los documentos legales que acrediten tu propiedad sobre el terreno o vivienda. Esto puede llevar a disputas legales y conflictos con terceros que reclamen derechos sobre la misma.

 

1. 2.- Imposibilidad de vender o transferir la propiedad: La falta de regularización puede dificultar la venta o transferencia de la propiedad, ya que los compradores potenciales pueden ser reacios a adquirir un bien sin una situación legal clara. Además, las instituciones crediticias requieren ciertos documentos legales para poder otorgar financiamiento en una transacción de este tipo.

 

1. 3.- Limitaciones en el uso de la propiedad: En algunos casos, las autoridades, especialmente las municipales, pueden imponer restricciones o limitaciones en el uso de la propiedad no regularizada. Por ejemplo, podrían prohibir la construcción de nuevas estructuras y negar licencias de construcción, entre otras medidas.

1. 4.- Ausencia de servicios básicos: La falta de regularización puede dificultar el acceso a servicios básicos como agua potable, drenaje y electricidad. Las dependencias responsables de los servicios públicos a menudo requieren documentación legal para poder proporcionarlos, por lo que la falta de regularización puede impedirte disfrutar de estos servicios.

 

1. 5.- Pérdida de derechos y beneficios: La regularización de una propiedad suele otorgar ciertos derechos y beneficios, como acceder a programas de vivienda, obtener financiamiento o créditos hipotecarios, beneficiarse de exenciones fiscales u obtener seguros de vivienda. La falta de regularización podría privarte de estas oportunidades.

 

¿Cómo puedo regularizar mi propiedad?

 

Existen diferentes formas de regularizar la propiedad, dependiendo de la situación específica de la misma y de las leyes y regulaciones locales. Algunas formas comunes de regularizar la propiedad son:

 

1. 1.- Realizar una investigación legal exhaustiva de la propiedad: Es necesario verificar la propiedad en las diferentes oficinas gubernamentales como Registro Público y Catastro, para que conozcas los antecedentes y se pueda determinar si existen problemas legales o de documentación que deban resolverse.

1. 2.- Obtener los permisos y documentos necesarios: Si la propiedad carece de algún permiso de construcción, planos, escrituras, registros, entre otros, será necesario obtenerlos para regularizarla.

 

1. 3.- Pagar impuestos y multas pendientes: Si cuenta con algún adeudo de carácter fiscal, es necesario liquidarlo para poder regularizar la propiedad.

 

1. 4.- Obtener la certificación de uso de suelo: En algunos casos, será necesario obtener la certificación de uso de suelo para regularizar la propiedad.

 

1. 5.- Solicitar un juicio de usucapión (prescripción): Si una persona ha ocupado (posesión), una propiedad durante un período de tiempo determinado sin oposición, es posible solicitar un juicio de usucapión para obtener la propiedad legalmente.

 

Es importante tener en cuenta que los requisitos y trámites específicos pueden variar, por lo tanto, se recomienda buscar asesoría profesional para verificar los procedimientos necesarios.

 

La regularización es fundamental para garantizar la seguridad jurídica, acceder a servicios básicos, ejercer tus derechos y beneficiarte de las oportunidades que la regularización conlleva.

 

En resumen, no esperes más para tomar las acciones necesarias y regularizar tu propiedad, porque para regularizar tu casa no habrá un decreto.