Orden Legal
Por: Armando Lares.
El arrendamiento de una vivienda representa una mejor opción para muchas familias a las cuales comprar una propiedad no se ajusta a sus posibilidades.
Según la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI 2020) el porcentaje de vivienda alquilada en ciudades de más de 100 mil habitantes es de 21.8%, lo cual coincide con las estadísticas del reporte de bienes raíces 2022, elaborado por el portal inmobiliario lamudi, donde la oferta Inmobiliaria de venta y renta en línea en Baja California se distribuye en 19.6% renta y 80.4% venta.
Si eres de los que actualmente alquilas o piensas alquilar una vivienda, bienvenido a esta guía para entender un contrato de arrendamiento residencial. Como abogado especializado en bienes raíces, estoy aquí para ayudarte a comprender los aspectos clave de un contrato de arrendamiento y asegurarte de que estés informado al tomar decisiones importantes relacionadas con tu vivienda.
A continuación, vamos a desglosar los elementos esenciales y proporcionar algunos consejos prácticos para entender y negociar un contrato de arrendamiento el cual esencialmente debe contener:
1. Partes Involucradas:
Arrendador: La persona o entidad que posee la propiedad y la ofrece en alquiler.
Arrendatario: La persona que alquila la propiedad.
2. Descripción del inmueble:
Detalles sobre la ubicación y características específicas de la propiedad.
3. Antecedentes de propiedad:
Detalles sobre escrituras y su partida de inscripción en el Registro Público
4. Duración del Arrendamiento:
- Indica el período de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a ocupar la propiedad.
- 5. Condiciones de Pago:
- Especifica la cantidad del alquiler, la frecuencia del pago y la fecha de vencimiento.
- Detalles sobre la forma de pago y posibles consecuencias por pagos tardíos.
- 6. Depósito de garantía:
- Define la cantidad del depósito y las condiciones para su devolución al final del arrendamiento.
- 7. Obligaciones y Responsabilidades:
- Las responsabilidades del arrendador y del arrendatario en términos de mantenimiento y reparaciones.
- 8. Cláusulas Específicas:
- Regula aspectos particulares, como la posibilidad de subarrendar, la presencia de mascotas, y otras condiciones específicas.
- 9. Terminación del Contrato:
- Condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato antes de su vencimiento.
- 10. Cambios y Renovación:
- Procedimientos y condiciones para realizar cambios en el contrato o renovar el arrendamiento al final del período inicial, así como los incrementos al pago.
- 11. Reglas de Convivencia:
- Normas sobre el comportamiento y la convivencia en la propiedad.
- 12. Fiador o aval
- Es la persona que tiene la figura de obligado solidario, quien deberá responder en caso de que no pagues la mensualidad.
- 13. Cláusula de sumisión expresa
- Para el caso de controversia, señalan como tribunales competentes a los del domicilio del inmueble.
- Algunos consejos prácticos:
- Lee cuidadosamente:
- Lee el contrato detenidamente y no dudes en hacer preguntas sobre cualquier término que no entiendas.
- Negocia cuando sea necesario:
- Si hay condiciones que no te parecen justas, no dudes en negociar antes de firmar.
- Registra el estado de la propiedad:
- Toma fotografías del estado de la propiedad antes de mudarte para protegerte en caso de disputas sobre el depósito de garantía.
- Comunica cambios:
- Notifica al arrendador cualquier cambio en tu situación, como la presencia de nuevas mascotas o cambios en los ocupantes.
- Guarda documentación:
- Almacena una copia firmada del contrato y cualquier comunicación importante relacionada con el arrendamiento. Prórrogas e incrementos futuros:
- En caso de prórrogas es importante dejar estipulado
el incremento al que haya lugar.
Recuerda, un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante, por lo que es esencial entender cada detalle antes de comprometerte.
Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en contactarme. ¡Estoy aquí para ayudarte!